Mnohí majitelia bytov si myslia, že výšku nájomného určuje najmä lokalita, veľkosť bytu alebo vek nehnuteľnosti. Hoci tieto faktory zohrávajú dôležitú úlohu, v praxi často rozhodujú aj úplne iné veci.
Pri prenájme totiž nájomníci neporovnávajú len cenu. Porovnávajú celkový dojem, komfort a to, ako sa im bude v byte bývať.
Práve preto sa často stáva, že dva veľmi podobné byty v rovnakom bytovom dome sa prenajmú za rozdielnu cenu.
Čo dnes nájomníci najčastejšie hľadajú?
Požiadavky nájomníkov sa za posledné roky výrazne zmenili. To, čo bolo kedysi príjemným bonusom, sa dnes stáva štandardom.
Medzi najžiadanejšie prvky patria:
- klimatizácia,
- umývačka riadu,
- optický internet,
- parkovacie miesto,
- pivnica alebo skladový priestor,
- dostatok úložných priestorov,
- balkón alebo terasa,
- kvalitné matrace a postele,
- čerstvo vymaľovaný byt,
- moderné osvetlenie.
Mnoho záujemcov je ochotných zaplatiť vyšší nájom práve za komfort, ktorý im uľahčí každodenný život.
Nemusíte investovať tisíce eur
Jednou z najčastejších chýb prenajímateľov je predstava, že na zvýšenie hodnoty bytu je potrebná kompletná rekonštrukcia.
Vo väčšine prípadov to nie je pravda.
Často stačí:
- vymaľovať byt,
- vymeniť opotrebované kusy nábytku,
- doplniť závesy alebo žalúzie,
- zjednotiť nábytok do podobného štýlu,
- odstrániť staré a nepotrebné vybavenie,
- doplniť chýbajúce spotrebiče.
Investícia niekoľko stoviek eur môže zvýšiť atraktivitu bytu natoľko, že sa prenajme rýchlejšie a za vyššiu cenu.
Dôležitý je prvý dojem
Záujemcovia sa často rozhodujú už počas prvých minút obhliadky.
Byt môže byť technicky vo výbornom stave, no ak pôsobí tmavo, zastaralo alebo neudržiavane, záujemca si automaticky vytvorí horší dojem.
Naopak čistý, svetlý a uprataný byt s príjemnou atmosférou dokáže zaujať aj bez luxusného zariadenia.
Práve preto venujeme pri prenájmoch veľkú pozornosť príprave nehnuteľnosti pred fotografovaním a obhliadkami.
Vyšší nájom nie je jediná výhoda
Správne pripravený byt neprináša len vyššie nájomné.
Veľmi často dokáže:
- skrátiť dobu hľadania nájomníka,
- osloviť väčší počet záujemcov,
- prilákať spoľahlivejších nájomníkov,
- znížiť počet neobsadených mesiacov,
- obmedziť vyjednávanie o cene.
V konečnom dôsledku tak môže prenajímateľ zarobiť výrazne viac, než len samotným zvýšením nájomného.
Každý byt má potenciál zvýšiť svoj výnos
Mnoho majiteľov bytov zbytočne prichádza o peniaze len preto, že nevyužijú potenciál svojej nehnuteľnosti naplno. Často pritom stačí niekoľko jednoduchých úprav alebo správne nastavená stratégia.
Ak plánujete prenajímať svoj byt alebo budete čoskoro hľadať nového nájomníka, ozvite sa nám.
Radi sa pozrieme na Vašu nehnuteľnosť a poradíme Vám, ako zvýšiť jej atraktivitu, osloviť kvalitnejších záujemcov a dosiahnuť čo najlepšie nájomné. Konzultácia je nezáväzná a možno zistíte, že Váš byt dokáže zarábať viac, než si myslíte.
