Nájomník sa odsťahoval, byt je odovzdaný a všetko sa zdá byť ukončené. Mnohých prenajímateľov však o niekoľko mesiacov prekvapí ročné vyúčtovanie energií s nedoplatkom, ktorý môže dosahovať desiatky až stovky eur.
Dobrou správou je, že tomuto problému sa dá vo väčšine prípadov jednoducho predísť.
Pri odovzdaní bytu vždy zdokumentujte stavy meračov
Pri ukončení nájmu odporúčame spísať odovzdávací protokol a zaznamenať aktuálne stavy všetkých meračov.
Najčastejšie ide o:
- elektromer,
- plynomer,
- vodomer (studená aj teplá voda)
- merače tepla.
Ideálne je vyhotoviť aj fotografie, ktoré budú slúžiť ako dôkaz v prípade budúcich nejasností.
Elektrina a plyn sa dajú vyúčtovať pomerne jednoducho
Ak sú energie vedené na majiteľa nehnuteľnosti, po skončení nájmu je možné požiadať dodávateľa o mimoriadne vyúčtovanie alebo rozúčtovanie spotreby ku konkrétnemu dátumu.
Poplatok býva spravidla len niekoľko eur a prenajímateľ získa presný prehľad o tom, koľko energie nájomník skutočne spotreboval.
Takéto vyúčtovanie často dokáže predísť sporom a dohadom o spotrebe.
Najväčší problém býva voda a kúrenie
Úplne iná situácia nastáva pri energiách a službách, ktoré spravuje bytové družstvo alebo správca bytového domu.
Najčastejšie ide o:
- studenú vodu,
- teplú vodu,
- kúrenie,
- spoločné prevádzkové náklady.
Tieto položky sa vo väčšine prípadov vyúčtovávajú iba raz ročne. Skutočné náklady preto nie je možné presne určiť v deň odovzdania bytu.
Ročné vyúčtovanie býva zvyčajne doručené do 31. mája nasledujúceho roka a až vtedy sa ukáže, či vznikol preplatok alebo nedoplatok.
Prečo sa oplatí ponechať časť depozitu?
Mnohí prenajímatelia vrátia celú finančnú zábezpeku ihneď po odovzdaní bytu. Následne ich však môže nepríjemne prekvapiť ročný nedoplatok za vodu alebo kúrenie.
Preto je bežnou a rozumnou praxou ponechať si časť alebo celý depozit až do doručenia ročného vyúčtovania, ak to umožňuje nájomná zmluva.
Prenajímateľ tak má istotu, že prípadné nedoplatky bude možné bez problémov vysporiadať bez zdĺhavého vymáhania od bývalého nájomníka.
Myslite na to už v nájomnej zmluve
Odporúčame mať v nájomnej zmluve jasne uvedené:
- spôsob vyúčtovania energií,
- povinnosť nájomníka uhradiť prípadné nedoplatky,
- možnosť ponechania časti alebo celej zábezpeky do doručenia ročného vyúčtovania.
Vďaka tomu budú pravidlá jasné pre obe strany už od začiatku prenájmu.
Správne nastavený prenájom šetrí starosti aj peniaze
Väčšina sporov o energie nevzniká kvôli samotným nedoplatkom, ale kvôli tomu, že ich riešenie nebolo dohodnuté vopred.
Ak sú správne zdokumentované stavy meračov, jasne nastavené podmienky v nájomnej zmluve a primerane nastavený depozit, dokážete sa vyhnúť väčšine problémov po odchode nájomníka.
Chcete prenajať svoju nehnuteľnosť?
Radi Vám pomôžeme s celým procesom prenájmu vrátane nastavenia energií, depozitu, nájomnej zmluvy a odovzdania nehnuteľnosti. Vďaka správne nastaveným podmienkam môžete predísť mnohým problémom, ktoré prenajímatelia riešia až po skončení nájmu.
