Jednou z najčastejších otázok počas prenájmu nehnuteľnosti je, kto zodpovedá za opravy a údržbu bytu. Pokazený spotrebič, kvapkajúci kohútik, nefunkčné kúrenie alebo poškodená zásuvka – situácie, ktoré skôr či neskôr nastanú takmer v každom prenájme.
Práve nejasnosti v tejto oblasti bývajú častým dôvodom nedorozumení medzi prenajímateľom a nájomníkom. Preto je dobré poznať základné pravidlá ešte predtým, ako problém vznikne.
Čo hradí nájomník?
Vo všeobecnosti nájomník zabezpečuje bežnú údržbu bytu a drobné opravy súvisiace s každodenným užívaním nehnuteľnosti.
Patria sem napríklad:
- výmena žiaroviek,
- čistenie sifónov,
- uvoľnenie bežne upchatého odpadu,
- výmena tesnení na vodovodných batériách,
- drobné opravy kľučiek, zámkov alebo vypínačov.
Rovnako platí, že ak nájomník spôsobí škodu vlastným konaním alebo nedbanlivosťou, náklady na opravu znáša spravidla on.
Čo hradí majiteľ nehnuteľnosti?
Prenajímateľ zodpovedá za technický stav nehnuteľnosti a za väčšie opravy spôsobené opotrebením alebo bežnou životnosťou zariadení.
Ide napríklad o:
- opravu alebo výmenu bojlera,
- poruchu kotla alebo kúrenia,
- opravu elektroinštalácie,
- poruchy vodovodných alebo kanalizačných rozvodov,
- opravu vstavaných spotrebičov, ktoré sú súčasťou prenájmu,
- opravu okien, radiátorov alebo iných technických súčastí bytu,
- závady vzniknuté prirodzeným opotrebením.
Ak napríklad po rokoch prestane fungovať chladnička alebo práčka, ktorá bola súčasťou vybavenia bytu, jej opravu alebo výmenu spravidla rieši majiteľ.
Prečo je dôležité nahlásiť poruchu čo najskôr?
Mnohí nájomníci sa snažia problém odkladať alebo ho riešiť až vo chvíli, keď je situácia vážna. To však často vedie k vyšším nákladom.
Malé zatekanie pod umývadlom sa môže zmeniť na poškodenú kuchynskú linku. Kvapkajúci ventil môže po čase spôsobiť väčšiu poruchu. Drobné praskliny alebo vlhkosť môžu viesť k vzniku plesní.
Práve preto odporúčame hlásiť každú poruchu bez zbytočného odkladu. Včasné riešenie býva takmer vždy jednoduchšie, lacnejšie a šetrí starosti obom stranám.
Dobrá komunikácia je základ bezproblémového prenájmu
Z našej praxe vyplýva, že väčšina sporov nevzniká kvôli samotnej oprave, ale kvôli nedostatočnej komunikácii.
Ak nájomník problém nahlási včas a prenajímateľ reaguje primerane rýchlo, väčšina situácií sa vyrieši bez konfliktov a zbytočných nákladov.
Prenájom nehnuteľnosti nemusí byť stresujúci. Dôležité je mať správne nastavené pravidlá, kvalitnú nájomnú zmluvu a spoľahlivého nájomníka.
Chcete prenajať svoju nehnuteľnosť?
Radi Vám pomôžeme s celým procesom prenájmu – od nastavenia správnej ceny, prípravy inzercie a prezentácie nehnuteľnosti, cez preverenie záujemcov až po prípravu nájomnej zmluvy a odovzdanie nehnuteľnosti.
Našou úlohou je nájsť spoľahlivého nájomníka a nastaviť prenájom tak, aby ste mali čo najmenej starostí.
