Jednou z najväčších obáv prenajímateľov je situácia, keď nájomník prestane platiť nájom alebo sa po skončení nájomnej zmluvy odmieta vysťahovať.
V takom prípade sa mnoho majiteľov dostane do nepríjemnej situácie. Hoci je byt ich vlastníctvom, bez príslušného rozhodnutia často nemôžu nájomníka jednoducho vysťahovať a riešenie cez súd môže trvať dlhé mesiace.
Práve preto sa čoraz častejšie využíva notárska zápisnica so súhlasom na vykonateľnosť.
Ako to funguje?
Pri podpise nájomnej zmluvy nájomník u notára podpíše, že v prípade nesplnenia vopred dohodnutých podmienok (napríklad neplatenia nájomného) súhlasí s vykonateľnosťou zápisnice.
To znamená, že prenajímateľ nemusí najskôr absolvovať zdĺhavý súdny spor a po splnení podmienok môže svoje práva uplatňovať priamo exekučnou cestou.
Prečo je to dôležité?
Bez notárskej zápisnice môže riešenie problémového nájomníka trvať mesiace, v niektorých prípadoch aj dlhšie. Najmä pri nájomných zmluvách na dobu neurčitú alebo na dlhšie obdobie uzatvorených podľa § 685 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník.
S dobre nastavenou notárskou zápisnicou je možné celý proces výrazne urýchliť a znížiť finančné straty prenajímateľa.
Má to aj preventívny efekt
Skúsenosti ukazujú, že nájomníci pristupujú k svojim povinnostiam zodpovednejšie, keď vedia, že v prípade porušenia zmluvy existuje možnosť priameho výkonu rozhodnutia bez zdĺhavych súdnych sporov.
Práve preto ide o jeden z najsilnejších nástrojov ochrany prenajímateľa pri prenájme nehnuteľnosti.
Chcete prenajímať bezpečnejšie?
Ak prenajímate svoju nehnuteľnosť alebo sa na prenájom pripravujete, správne nastavená nájomná zmluva a notárska zápisnica Vám môžu ušetriť množstvo času, peňazí a starostí.
Máte nehnuteľnosť na prenájom a chcete mať nájomnú zmluvu nastavenú bezpečne? Radi Vám poradíme s výberom nájomníka, prípravou zmluvnej dokumentácie aj nastavením vhodnej ochrany prenajímateľa.
