Po predaji nehnuteľnosti si väčšina ľudí myslí, že všetky povinnosti automaticky prejdú na nového majiteľa. Pri dani z nehnuteľnosti však existuje jedna vec, na ktorú sa často zabúda.
Ak ste byt, dom alebo pozemok predali v minulom roku, je potrebné túto zmenu oznámiť mestu alebo obci. V opačnom prípade sa môže stať, že Vás bude mať úrad stále vedeného ako vlastníka a pošle Vám rozhodnutie na zaplatenie dane.
Najčastejšou otázkou býva: “Veď kataster už prepísal vlastníka, načo niečo oznamovať?”
Kataster síce zmenu vlastníctva zapíše, no obec od Vás stále vyžaduje podanie daňového priznania pri zmene vlastníka. Ide o zákonnú povinnosť, ktorú mnoho ľudí prehliadne.
Koho sa to týka?
Každého, kto počas minulého roka:
- predal byt,
- predal rodinný dom,
- predal pozemok,
- daroval nehnuteľnosť,
- alebo iným spôsobom prestal byť vlastníkom.
Kde sa podáva daňové priznanie?
Daňové priznanie sa podáva na mestskom alebo obecnom úrade, v ktorého katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Ak ste napríklad predali byt v Seredi, priznanie podávate na Mestskom úrade v Seredi.
Tlačivá sú dostupné priamo na mestskom alebo obecnom úrade alebo na webovej stránke mesta.
Dokedy treba podať priznanie?
Termín je vždy do 31. januára nasledujúceho roka po zmene vlastníctva.
Ak ste teda nehnuteľnosť predali kedykoľvek počas minulého roka, teraz je čas skontrolovať, či máte túto povinnosť splnenú.
Ako sa vypĺňa daňové priznanie po predaji nehnuteľnosti?
Pri predaji nehnuteľnosti sa nepodáva klasické daňové priznanie ako pri príjmoch, ale čiastkové priznanie k dani z nehnuteľností.
V tlačive vyplníte najmä:
- svoje osobné údaje,
- označíte, že ide o čiastkové priznanie,
- označíte zánik daňovej povinnosti,
- uvediete nehnuteľnosť, ktorú ste predali,
- doplníte dátum zániku daňovej povinnosti,
- priložíte doklad o zmene vlastníctva, ak ho úrad vyžaduje.
Dátum zániku daňovej povinnosti sa uvádza podľa toho, kedy ste prestali byť vlastníkom nehnuteľnosti. V praxi sa vychádza najmä z rozhodnutia o povolení vkladu do katastra alebo z listu vlastníctva.
Zoberte si so sebou aj občiansky preukaz.
Praktický tip
Ak ste v minulom roku predávali nehnuteľnosť, vytvorte si jednoduchý kontrolný zoznam:
✔ prepis energií
✔ zrušenie poistenia
✔ zmena trvalého pobytu
✔ odhlásenie dane z nehnuteľnosti
Ak si nie ste istí, či musíte daňové priznanie podať alebo ako ho správne vyplniť, radi Vám poradíme.
