Mnohí prenajímatelia nadobudnú po podpise nájomnej zmluvy pocit, že všetko podstatné je vybavené. V skutočnosti však práve nasledujúce mesiace rozhodujú o tom, či bude prenájom bezproblémový alebo sa z neho stanú zbytočné starosti.
Dobrou správou je, že väčšine problémov sa dá predísť jednoduchými krokmi.
1. Komunikujte s nájomníkom pravidelne
Najväčšie problémy zvyčajne nevznikajú zo dňa na deň. Často začínajú drobnými nedorozumeniami alebo situáciami, ktoré sa neriešia včas.
Pravidelná komunikácia pomáha budovať dobrý vzťah medzi prenajímateľom a nájomníkom. Ak sa objaví porucha, problém so susedmi alebo omeškanie platby, je vždy jednoduchšie riešiť situáciu hneď na začiatku.
2. Občasná kontrola bytu môže predísť drahým opravám
Odporúčame raz za mesiac po dohode s nájomníkom skontrolovať stav nehnuteľnosti.
Nejde o kontrolovanie nájomníka, ale o ochranu Vašej investície. Drobné zatekanie, poškodená silikónová škára, vznikajúca pleseň alebo nefunkčný spotrebič sa dajú vyriešiť rýchlo a lacno. Ak sa problém odhalí až po roku, náklady na opravu môžu byť výrazne vyššie.
3. Dôležité dohody si vždy potvrďte písomne
Aj pri korektných vzťahoch je dobré mať všetky dôležité informácie zaznamenané.
Ak sa rieši oprava, reklamácia, poškodenie zariadenia alebo akákoľvek dohoda medzi prenajímateľom a nájomníkom, odporúčame komunikovať e-mailom alebo správou.
Písomná komunikácia pomáha predchádzať nedorozumeniam a v prípade sporu poskytuje jasný prehľad o tom, čo bolo dohodnuté.
Prenájom nemusí byť komplikovaný
Mnoho prenajímateľov sa obáva, že prenájom nehnuteľnosti znamená neustále riešenie problémov. Naša prax ukazuje opak.
Majitelia, ktorí pravidelne komunikujú s nájomníkmi, občas skontrolujú stav nehnuteľnosti a uchovávajú si dôležitú komunikáciu, mávajú podstatne menej starostí, nižšie náklady na opravy a dlhodobo spokojnejších nájomníkov.
Niekedy stačí niekoľko minút mesačne, aby ste predišli problémom, ktoré by Vás neskôr stáli stovky alebo tisíce eur.
Uvažujete o prenájme svojej nehnuteľnosti?
Radi Vám pomôžeme s celým procesom – od nastavenia správnej ceny, prípravy inzercie a prezentácie nehnuteľnosti, cez preverenie záujemcov až vyhotovenie zmlúv a odovzdanie bytu.
Našou prioritou je nájsť spoľahlivého nájomníka a minimalizovať riziká spojené s prenájmom.
